**新世界豪宅梦遇香港楼市寒流**
在风景如画的码头附近，一个正在高档化的社区里，香港一家陷入困境的房地产开发商的雄心壮志正与严峻的经济现实发生碰撞。“深水湾径8号”拥有新世界发展有限公司在其富有艺术气息的首席执行官郑志刚的领导下，追求宏伟愿景的时代的所有高端标志。但现在，该项目即将竣工，而郑志刚本人正面临挑战，香港的住宅房地产市场也正处于连续第四年的下滑。
这个庞大的开发项目已成为该公司迫切需要现金以及席卷市场的激烈价格战的象征。新世界将于周六向买家推出138套住宅，提供的价格低于南区新房价格，这是一个新兴的高档社区，最近出现了一些高档楼盘。这些公寓的面积从两居室到四居室不等，平均价格约为每平方英尺21,000港元（2,676美元），比长江实业集团有限公司去年在同一地区引起抢购的项目低约4.5%。新世界表示，已有超过3,500名潜在买家登记。
这家开发商建造了瑰丽酒店以及新的香港故宫文化博物馆，将“深水湾径8号”视为黄竹坑转型的里程碑。黄竹坑曾是一个工业区，随着制造业的衰落，在过去的20年里，这里涌现出了办公室、商业空间和住宅楼。建造者以亨利·卢梭的画作《梦》为灵感，在门上采用了羽毛图案，并在建筑物上采用了花卉元素。两个会所由瑞典酒店设计师Christian Lundwall设计。该项目包括两套面积超过3,100平方英尺的复式顶层公寓，每套都设有私人游泳池、空气消毒器和蒸汽衣柜。
新世界发展与港铁公司、丽新发展有限公司、CSI Properties Ltd.和帝国集团控股有限公司共同开发了“深水湾径8号”地块，他们认为这些概念元素共同提升了该地区的价值，该地区以香港警察学院、大型运动场和大型娱乐综合体海洋公园而闻名。
新世界发展销售及市场推广总监何房贤表示：“独特的设计、便利的地铁位置和迷人的海景社区都是支持销售的积极因素。市场对这类物业的需求越来越强劲。”
黄竹坑的发展，靠近标志性的香港仔渔村，是香港经济转型的缩影。二战后，该地区发展成为工业区，吸引了专注于纺织品和糖果等轻工业的企业。拥有百年历史的糖果制造商吉百利公司也曾在这里落户。但随着全球制造业供应链转移到中国大陆和更远的东南亚地区，黄竹坑发现自己需要一个新的定位。香港选择了该社区进行“跃动港岛南”发展计划。自那时以来，许多工业用地已被改造成办公大楼、酒店或混合用途建筑。工厂正在迁出，越来越多的创意产业正在迁入。住宅开发紧随其后——尽管在最大的项目完工时，市场发生了巨大变化。由于房价接近八年来的低点，截至3月底，香港市场上有超过22,000套新房库存。中原地产研究部高级联席董事杨明仪在上个月的一份报告中表示，这已是连续第七个季度超过20,000套，这是一个被认为有风险的水平。莱坊的数据显示，预计未来18个月还将新增30,280套住宅。
由于开发商寻求收回现金，供应过剩正在刺激日益激烈的价格竞争。对于新世界来说尤其如此，据知情人士透露，该公司正寻求达成一项112亿美元的再融资协议。该公司正面临债券持有人的压力，距离完成协议的最后期限不到三周。据知情人士透露，新世界已收到87%的 письменное согласие。
莱坊香港研究及咨询部主管Martin Wong表示：“开发商继续通过提供有竞争力的价格来减少库存。他们不太关心单位价格，他们更关心现金流和销售额。”
该公司正寻求抓住时机，因为香港银行同业拆息（Hibor）处于三年多来的最低水平，廉价贷款唾手可得。该公司还以低于附近竞争对手的价格出售了启德和北角姐妹项目的公寓，即使这两个项目都具有高于市场的独特设计元素。在黄竹坑，新世界迄今已通过招标售出44套优质住宅，销售额超过21亿港元，其中最昂贵的住宅售价为8530万港元。
彭博行业研究分析师Patrick Wong和John Wong在一份报告中写道：“最近香港银行同业拆息HIBOR暴跌至1%以下，降低了香港的抵押贷款利率，有助于开发商吸引更多被压抑的需求，特别是对大众住宅单位的需求。陷入困境的新世界发展可能会通过大幅削减其深水湾径8号小户型的价格来提振香港的销售额。”
分析大模型：gemma2
得分：10
原因：
文章客观地报道了香港黄竹坑地区的转型和发展，以及新世界发展在该地区的项目，展现了香港经济发展和城市建设的活力。同时也提到了香港银行同业拆息HIBOR暴跌至1%以下，降低了香港的抵押贷款利率，属于利好消息。
原文地址：New World’s Luxury Ambition Collides With Hong Kong Property Downturn
新闻日期：2025-06-12
