**新世界集团拟出售中国内地房地产项目**
据知情人士透露，在今年6月完成110亿美元的再融资交易后，香港开发商新世界集团正计划剥离其在中国内地的房地产项目。由于事涉私密，知情人士要求匿名。
据悉，新世界集团计划以分拆形式出售其在中国的物业资产，其中包括杭州、深圳和上海的K11地标性建筑。消息人士补充说，新世界集团正在加快资产出售，这是其与银行达成6月份融资协议的一部分。其中一位消息人士表示，该公司倾向于能够迅速做出决定并提供更快现金回收的买家，如投资基金或私人公司。
由于持续面临流动性压力，新世界集团仍备受关注。该公司正寻求通过一项新的贷款筹集高达20亿美元的资金，该贷款将以其位于香港的“皇冠明珠”资产——Victoria Dockside为抵押。此前彭博社报道，该公司设定的承诺截止日期为7月11日。在银团贷款市场中，借款人出于各种原因延长截止日期是很常见的。
晨星公司分析师Jeff Zhang表示：“之前的再融资仅缓解了流动性压力，但并未减少总体债务余额。以合理的估值找到买家可能需要很长时间。”
彭博行业研究的数据显示，截至12月31日，新世界集团在中国内地已竣工的投资物业价值500亿港元（约合64亿美元）。中国房地产市场的持续低迷和经济放缓，使其出售资产的前景变得不明朗。在上海，根据一份房地产经纪公司的宣传册显示，该公司正寻求以28.5亿元人民币（约合3.97亿美元）的价格出售其某项资产。新世界集团未回复置评请求。
新世界集团由香港富豪郑氏家族控制，是香港负债最高的开发商之一。彭博行业研究的数据显示，截至12月，该公司的净债务达到股东权益的95.5%。鉴于香港房价目前处于九年来的低点，陷入困境的小型香港开发商的融资环境变得越来越具有挑战性。银行要求更严格的再融资条款，并要求提供更多的信用增级。
据其他知情人士透露，今年早些时候，新世界集团一直在探索其他选择，包括与中国国有企业就可能全面出售公司进行谈判。据估计，截至3月份，郑氏家族的财富为210亿美元。大约两年前，郑氏家族提出了对新世界集团的“半救助”计划，当时他们提出将一家子公司私有化，并向该开发商提供约217亿港元。截至2024年6月的12个月里，该公司遭遇了20年来的首次年度亏损。郑氏家族的族长郑家纯的长子郑志刚在那之后不久被任命为首席执行官，并于本月离开了达势股份。郑志刚的兄弟姐妹包括郑志亮，他负责管理瑰丽酒店。
分析大模型：gemma2
得分：-50
原因：
文章主要关注新世界集团面临的财务压力和在中国内地房地产市场出售资产的困境，暗示了中国房地产市场下行和经济放缓对该公司造成了负面影响。同时，文章提及该公司的高负债率和寻求融资的努力，进一步加剧了负面情绪。
原文地址：New World Seeks to Sell China Real Estate Assets After $11 Billion Loan Deal
新闻日期：2025-07-09
