**习近平强调房地产发展“新模式”，罕见会议引关注**
中国国家主席习近平呼吁加速房地产发展的“新模式”，倡导一种更为审慎的城市规划和升级方法，但未能完全满足一些投资者对更激进政策的期望。
据新华社报道，在周一和周二举行的中央城市工作会议上，中国将“稳步推进城中村改造和危旧房改造”。此前，政府于去年10月宣布了一项计划，旨在改造大城市中老旧、破旧住宅中的100万套住房。
在官方消息发布之前，人们对这次会议充满了期待，让人想起2015年的棚户区改造计划，该计划曾被用来刺激购房需求并促进国内投资。那一年，中国还召开了中央城市工作会议，这是几十年来的第一次，由习近平和政治局高级成员主持。
尽管周二的声明缺乏一些投资者希望看到的详细支持措施，但中国高层领导人通常会设定一个总体政策方向，并责成下级官员制定具体措施，并在随后的几周和几个月内公布。
由于与美国的贸易紧张关系，出口仍面临风险，中国房地产市场的长期低迷抑制了刺激消费需求和支撑经济的努力。周二的官方数据显示，6月份的房地产市场进一步下滑，新房价格跌幅为八个月来最大。
晨星公司(Morningstar Inc.)的房地产分析师表示：“投资者此前对这次会议寄予了过高的期望，现在可能会抛售消息。通常，如此高级别召开的会议不会在其官方声明中宣布详细措施。”
香港中国开发商股票指数周二一度下跌4.27%，回吐了上周因对潜在刺激措施的猜测而推动的涨幅。
2015年的棚户区改造计划至少向经济注入了3.2万亿元人民币（4460亿美元），通过用闪亮的新塔楼取代旧建筑来实现。当时，其运作方式是利用新创建的央行人民币，向旧公房的居民提供全新的公寓、现金或两者兼而有之。
根据声明，现在，随着城市化进程的稳定，中国正寻求“改变其城市发展方式”。声明称，城市发展应从大规模增量扩张转向改善现有住房。目标之一是使城市更加舒适和便捷。上海易居研究院副院长严跃进表示，这样的目标意味着一系列措施，包括提供更多质量更好的经济适用房。
中国将开展“高质量”的城市更新，限制超高层建筑，提高住房安全。这包括改善基础设施，如升级旧管道。会议声明称，还将“稳步推进”城中村和危旧房改造。政府数据显示，2015年至2020年间，中国已改造至少3300万套棚户区住房。
尽管人们希望中国房地产市场最早在今年稳定下来，但其房地产复苏已经停滞。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)的数据显示，在截至2024年的四年里，百强开发商的合同销售额下降了66%，今年可能还会再下降12%。
高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)在6月份发布的一份报告中称，由于人口萎缩以及对价格下跌的预期损害了投资兴趣，未来几年中国城市对新房的需求预计将比2017年的峰值低75%。
分析大模型：gemma2
得分：10
原因：
文章报道了中国政府积极推动房地产发展新模式，并关注城市更新和住房改善，这体现了中国政府在改善民生和推动经济发展方面的努力。
原文地址：Xi Touts ‘New Model’ of Property Development in Rare Meeting
新闻日期：2025-07-15
