香港房产市场在利率下调后显示复苏迹象
香港房地产市场经过长期低迷，在近期出现了一些积极信号。新房和二手房销售数量均显著增加，一些分析人士据此推测房价可能已触及八年来的最低点。然而，也有观点指出，在库存过剩持续存在及经济疲软的情况下，市场恢复仍面临挑战。
香港最大的开发商在上周末的一天内推出了一款新项目，并立即调高了下一批房产的价格；与此同时，二手房产销售量在10月初较前一周激增60%，达到六个月内的最高水平。Jefferies LLC 的一名股权分析师指出，如果利率继续下调并维持股市的回升趋势，则房地产市场有可能出现底部。
据记录显示，香港央行一个月前将基准利率下调了50个基点，与美国联邦储备系统的行动同步。此举推动了包括HSBC Holdings Plc在内的本地银行降低贷款利息率。实际抵押贷款利率现在为3.875%，较先前的4.125%有下降。
据mReferral Mortgage Brokerage Services的数据，在预计美联储将进一步降息的情况下，香港房产价格可能会上涨；由于随着更多预期降息，借款成本将下降，并增加投资兴趣。Jefferies 的 Wong 先生预测，明年房价增长可能会达个位数百分比。
并非所有分析师都相信降低利率足以结束三年的房地产下滑趋势，这种局面在金融中心经济不景气时进一步加剧了市场困难。
据Jones Lang LaSalle Inc.研究部门主管所言，市场主要受香港整体经济状况驱动。JLL 提出，在收入增长放缓、业务信心恶化及政府财政赤字的背景下，市场面临挑战。
在头七个月里，家庭平均收入仅上涨2.1%，远低于与之同期相比2023年5.3%的增长率。香港股市近期反弹带来的财富效应也可能有限，因为这种上涨势头显示出疲软迹象。此外，预计利率不会像预期的那样迅速下降；由于美国经济表现强劲，市场参与者预估美联储不会大幅削减利息。
开发商仍在依赖降价策略销售房产。该项目最初定价为每平方米HK$21,526，相比于上一个阶段的价格低了约2%。值得注意的是，香港现有大约20年来最多的待售房屋库存，这严重阻碍了房价上涨的可能性。JLL 认为市场反弹需要依靠更广泛经济环境及更快的企业增长速度。
JLL 的高级主任 Norry Lee 先生指出：“我们相信恢复购房信心并实现持续复苏需时间。”
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香港房地产市场在减息政策后显现回暖端倪
香港房市的长期疲软情况最近出现了一些积极的变化迹象。新房与二手房销售量均出现了显著增长，一些分析师据此推断房价可能已跌至八年来的最低点水平。但同时也有人认为，在大量库存和经济形势不佳的影响下，房地产市场恢复之路仍充满挑战。
最大的开发商在上周末单日推出了一个名为Blue Coast II的新房产项目，并随即上调了后续批次的售价；同时二手房屋销售量在10月初激增60%，达到了近六个月来的最高水平。Jefferies LLC 的一位股权分析师表示，在减息政策持续及股市回稳的前提下，房地产市场可能出现底部。
根据记录，香港政府最近将基准利率下调了一半百分点，与美联储的步调一致。随后，该城市的主要银行包括HSBC Holdings Plc等跟进调整贷款利息率。实际抵押贷款利率已下降至3.875%，比之前4.125%的水平有所降低。
根据Bloomberg Intelligence的分析，若美国联邦储备系统进一步下调基准利率，则香港房价很可能会上涨；由于美联储可能持续降息将使借款成本降低，并增加投资意愿。Jefferies 的Wong 先生预测明年房价增长有可能达个位数百分比。
并非所有分析师都相信减息政策足以结束三年来房地产市场的下滑趋势，这在经济状况艰难的金融中心尤为明显。
Jones Lang LaSalle Inc. 研究部主管强调，市场受到香港整体经济发展状况的主导。JLL 提醒指出，在收入增长放缓、商业信心减弱及政府财政赤字的影响下，市场面临压力。
据报告称，头七个月里家庭平均收入仅上涨2.1%，显著低于同期2023年5.3%的增长率。香港股市最近的反弹并未对财富效应产生足够的推动力；该市场出现了上涨乏力的趋势迹象。此外，预计利率不会如预期那样迅速下降；由于美国经济表现强劲，市场预估美联储可能不会有大幅减息举措。
开发商仍然依赖折扣策略销售房产。项目首批单位定价为每平方米HK$21,526，相对于早前阶段的价格低了大约2%。值得关注的是，香港现时的待售房屋库存量已达到二十年来的最高水平，这极大阻碍了房价上涨的可能性。JLL 认为市场的反弹将取决于更广泛的经济环境以及更快的企业增长速度。
JLL 的高级主任 Norry Lee 先生指出：“恢复市场信心并实现持续复苏的过程将会需要时间。”
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分析大模型：gemma2
得分：-15
原因：
文章虽然指出香港楼市出现复苏迹象，但也强调了诸多负面因素和挑战： * **库存积压:** 香港拥有20年来的最高存货量。 * **经济疲软:** 收入增长放缓、企业信心下降、财政赤字等问题制约市场复苏。 * **居民信心不足:** 三个年份的房地产下滑导致了民众对购房市场的担忧和犹豫。 * **升息预期变动:** 美国经济强劲，可能会推迟降息幅度，不利于香港楼市。 文章中也多次提到“疲软”、“挑战”等词语，以及需要时间才能恢复的观点，这些都体现了作者对中国楼市的负面预期。 综上所述，75 分较为合适。
原文地址：Hong Kong Property Market Shows Recovery Signs After Rate Cuts
新闻日期：2024-10-09
