香港的租赁市场预计将在10月份创下历史新高，这主要得益于大量中国内地学生和专业人士涌入香港。持续涌入的内地人口正在推高香港部分地区的租金，其中北角因其便利的地理位置，租金同比上涨8.8%。
根据在线房地产 listing 平台的数据，7月份的平均要价租金较上月上涨1.1%，接近历史高位。该平台估计，租金目前仅比2019年的峰值低2.2%，并有望在两个月内创下纪录。北角相对较新的楼盘 Fleur Pavilia 中一套面积为570平方英尺（53平方米）的一居室，月租要价为 32,000 港元（4,000 美元）。
中原地产的房地产经纪人 Simon Fan 表示：“租金可能会继续上涨，主要原因是需求强劲。当中国内地客户来香港时，他们通常会先租房，然后再考虑购买。”
Fan 补充说，中西区的租金在过去一年上涨了约10%，这主要得益于喜欢该地区靠近商业区和香港大学的中国专业人士和学生。
据了解，香港已批准约 340,000 份旨在扩大劳动力的工作签证计划申请。政府数据显示，已有超过 220,000 人抵达香港。由于政府严格的隔离措施，香港此前在疫情期间出现了外籍人口的下降。这一人群的减少继续对外国人聚居地区的租金构成压力。深水湾7月份的租金同比下降了17.2%。
中原地产的记录显示，7月份前四周的租赁交易量接近2,000宗，比上月增长了30%。一些热门社区的房东正在利用这一机会提高租金。Abi Zhang 和她的室友在6月份被告知，他们需要在当前租约到期前两个月支付20%的额外租金。这位27岁的金融专业人士认为这是不可接受的，于是搬出了启德的房产，该地区深受中产阶级内地移民的欢迎。
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文章主要描述了由于中国内地需求增加，香港租金上涨的趋势，以及香港为扩大劳动力而批准工作签证计划，这反映了香港经济的活力和对人才的吸引力。这些都可以被视为对中国的正面情绪。
原文地址：Hong Kong Home Rents Expected to Hit Record by October Fueled by Chinese Demand
新闻日期：2025-08-12
