**中国拟推动央企收购未售房产**
据知情人士透露，继此前地方政府主导的去库存措施效果有限后，中国正准备动员北京的中央政府下属企业，从陷入困境的房地产开发商手中收购未售房屋。
监管机构计划要求部分大型国有企业和不良资产管理公司（包括中国信达等）帮助清理房地产库存。知情人士表示，这些公司将获准使用中国人民银行去年为该项目预留的3000亿元人民币（约合418亿美元）专项资金。由于事涉私密，知情人士要求匿名。
这项仍在讨论中的新举措，可能有助于加速消化中国4.08亿平方米的未售房屋面积（大于底特律的面积），并减轻陷入困境的开发商的财务负担。知情人士还透露，官员们也在考虑取消该计划的价格上限，以加快进程，并改善开发商和国有买家的经济效益。住房和城乡建设部以及中国信达未立即回应置评请求。
尽管动员不良资产管理公司的举措可能有助于改善市场情绪，但由于这些公司自身财务状况紧张，其影响可能有限。该计划出台之际，中国房地产行业正跌至新低，中国恒大集团被勒令退市，百强开发商的新房销售额连续两个月同比下降超过20%。
中国人民银行于2024年5月启动了一项全国性的再贷款计划，以帮助地方国有企业购买未售房屋，并计划在几个月后加大力度。据彭博经济研究在去年5月估计，中国约有1000万套未售公寓，如果没有政府援助，需要四年以上的时间才能售完。然而，彭博行业研究在本月初发布的一份报告显示，进展缓慢，迄今为止仅批准了已宣布贷款的不到6%。报告称，鉴于未售房屋的地理位置与经济适用房需求不匹配，加速该计划的可能性不大。
早在四年多前中国房地产行业开始陷入困境时，北京就向不良资产管理公司寻求帮助。监管机构指示包括华融资产管理公司和中国信达在内的公司参与陷入困境的开发商的重组，收购停滞的房地产项目并购买不良贷款。随后，在2023年初，中国人民银行通过这些不良银行向选定的开发商输送了800亿元人民币的贷款，年利率为1.75%，同时鼓励这些不良银行从自有储备中匹配相同数额的资金。但实际上，根据当时的知情人士透露，根据该政策实施的项目很少，效果不佳。中国四大不良资产管理公司自身也在应对房地产繁荣时期过度扩张后不断恶化的贷款。
中国为阻止多年房地产下滑所做的努力未能达到预期效果，因为国内需求和就业市场依然疲软。监管机构尚未提供更严厉的刺激措施。中国国家主席习近平上个月在中央城市工作会议上强调要加快房地产发展“新模式”， 提倡一种更加平衡的城市规划和改造方法——但未能达到一些投资者对更积极措施的期望。由于房价下跌未能吸引买家，中国房屋销售在7月份继续下滑。包括瑞银集团在内的分析师已将中国房地产复苏的预期推迟至2026年中后期。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
文章虽然报道了政府试图干预房地产市场，但同时也突出了房地产市场面临的困境，以及过去类似措施效果不佳的事实，暗示了问题的严重性和解决的难度，表达了作者对中国房地产市场前景的担忧。
原文地址：China Mulls Asking Firms Run by Central Government to Buy Homes
新闻日期：2025-08-14
