凯德投资利润下滑，中国市场表现令人困惑
新加坡房地产投资管理公司凯德投资（CapitaLand Investment）上半年利润大幅下滑，原因是全球经济形势不明朗、交易活动低迷以及中国等主要市场持续面临不利因素，该公司一直在努力剥离资产。
这家由新加坡国有投资公司淡马锡支持的企业集团公布，截至6月30日的六个月净利润为2.87亿新元（2.24亿美元），较去年同期下降13%。 营收下降24%至10.4亿新元，但略高于彭博社汇编的两名分析师的10.3亿新元普遍预期。
该公司股价一度下跌4.3%，创下自5月份以来的最大跌幅。今年以来，该公司股价表现逊于新加坡海峡时报指数。
首席运营官 Manohar Khiatani 在一次简报中表示：“中国市场继续让我们感到困惑。我们正在尽一切努力，但我认为这需要更多的时间和精力。”他还警告说，由于不确定性因素导致投资者决策延迟，该公司未来的业绩将会出现“波动”。
该公司一直在努力通过吸引中国国内投资者来管理其在华风险敞口，并计划在今年晚些时候在当地上市一个房地产投资信托基金。首席财务官 Andrew Tham 在同一次简报会上还表示，该公司希望在今年晚些时候出售超过5亿新元的中国资产，包括可能出售给一家另类资产管理公司。该公司资产负债表上的43亿新元资产大部分位于中国。
该公司将其利润下降归因于出售资产带来的贡献减少、去年同期录得的一次性税收返还的缺失以及基金业绩和交易费用的下降。截至8月13日，该公司已成功循环利用约5.84亿新元的资本，但预计下半年将有所回升。去年同期，该公司在资本循环利用方面实现了约16亿新元。
凯德投资原为开发商凯德集团的一部分，自2021年分拆上市以来，发展历程颇为坎坷。这家管理着众多私募基金和房地产投资信托基金的资产管理公司一直受到全球紧张局势冲击交易意愿和中国经济下滑的影响，由于其在中国的大量风险敞口，意味着它首当其冲地承受了长达数年的房地产市场低迷的影响。该公司表示，中国所有行业的租金均有所下降。当被问及是否正在关注香港陷入困境的市场时，首席执行官 Lee Chee Koon 表示，香港有一些“有趣”的资产，包括学生公寓、数据中心以及可以重新定位为酒店产品的办公室。他拒绝就潜在的交易发表评论。
彭博社此前曾报道，香港的太古地产正在与包括凯德投资在内的投资者进行谈判，寻求处置资产以改善流动性。
Lee Chee Koon 在谈到中国市场时表示：“资本循环利用的速度没有我们希望的那么快”，但他表示，活动应该会加快。他表示，中国大陆的房地产行业需要几年时间才能复苏，香港的房地产行业也会在中国经济走强时复苏。
与此同时，该公司一直在增加对数据中心和私募信贷等领域的投资。该公司还在澳大利亚、日本和印度取得了进展。该公司还聘请了KKR 前高级董事总经理 Andrew Tan 来领导和扩大私募信贷和特殊机会业务。
该公司正寻求到2028年将其在华风险敞口降至其目标管理基金规模2000亿新元的15-20%，这是一个更为保守的目标。中国在其管理基金规模中所占比例约为26%——该指标包括其上市和非上市基金下的资产，截至上半年末为1160亿新元。
首席财务官 Tham Kuiper 表示，该公司已停止追踪和报告另一项指标，即2024年底约为1360亿新元的备考管理资产，因为它混淆了市场，并且主要来自其住宿业务。
分析大模型：gemma2
得分：-50
原因：
文章虽然总体是中性的新闻报道，但是多次提及中国市场面临的挑战，以及凯德投资在中国市场遇到的困难，例如“中国市场继续让我们感到困惑”、“房地产行业需要几年时间才能复苏”，暗示了中国经济存在一定的问题。
原文地址：China Confounds CapitaLand Investment as Profit Slumps
新闻日期：2025-08-14
