**恒大退市：昔日巨头的陨落与中国楼市的挑战**
香港——中国房地产开发商巨头中国恒大集团的股票于本周一在香港交易所正式退市，这标志着这家企业的陨落又向前迈出了一步。恒大的衰落加剧了中国房地产市场的长期危机。
目前，恒大的债权人仍在努力解决超过3400亿美元的巨额债务。恒大曾是中国第二大房地产开发商，但几年前，在中国监管机构严厉打击开发商过度借贷行为后，该公司陷入困境。
这场风波导致数十家房地产公司债务违约，引发了房地产市场的低迷，至今仍在拖累着世界第二大经济体。
**关于恒大，我们需要了解以下几点：**
香港交易所表示，正如预期的那样，恒大股票已于周一上午退市。该股票于2024年1月29日最后交易，之后因香港法院在恒大未能提供可行的债务重组计划后下令清盘而暂停交易。
交易所规则规定，如果一家公司的证券交易连续暂停18个月，其股票上市资格可能会被取消。
经过多年警告后，中国共产党于2020年开始严厉打击房地产债务。它实施了被称为“三条红线”的控制措施，禁止像恒大这样负债累累的开发商借入更多资金来偿还到期的债券和银行贷款。
2021年，对恒大可能违约的担忧曾一度动摇全球市场，但在中国央行表示其问题已得到控制，北京将保持信贷市场正常运转后，市场情绪有所缓和。恒大是众多未能偿还债权人的开发商中规模最大的一个。
中国的购房者通常在公寓建成之前就预先付款。恒大和其他开发商的信贷紧缩导致他们暂停施工，使许多项目陷入停滞。房屋购买和建设的放缓波及整个经济，冲击了建筑材料、电器甚至汽车的需求，而此时中国也正面临着新冠疫情造成的干扰。
由于大多数中国家庭的财富都与房地产息息相关，因此低迷的房地产市场一直是抑制消费支出的一个主要因素。
房地产行业出现了一些复苏迹象，但房价和投资持续下降。
在限制借贷之前，房地产约占中国经济的20%。如果加上建筑用钢材和铜材、家具和其他相关购买支出，估计其占经济的比重上升到三分之一左右。
中国领导人一直试图让开发商完成项目并交付已付款的公寓，为此提供了数十亿美元的贷款和补贴。他们鼓励地方政府购买多余的公寓作为经济适用房，并放宽了首付和抵押贷款要求。
他们还取消了许多主要城市对投资性购房的限制，汇丰环球投资管理的研究分析师称此举“令人意外”，因为它来得比预期更早。
他们在最近的一份报告中表示，预计8月份的销售额和房价将进一步下跌。
报告称：“我们认为这是一个积极的转变，表明政府在推出措施方面更加积极主动，这将有助于增强市场信心，并解决对刺激措施出台过晚的担忧。”
恒大总部位于香港附近的中国南方城市深圳，由企业家许家印（英文名Hui Ka Yan）于1996年创立。它的崛起和衰落反映了中国房地产市场在住房改革后繁荣与萧条，住房改革将国有企业建造的公寓分配给员工，创造了一个房产拥有者的国家。
该公司股票于2009年在香港上市。
恒大集团于2023年在纽约市申请了第15章破产保护，但后来撤回了该申请。尽管香港法院下令清盘该公司的债务，但其超过90%的资产位于中国大陆，这使得向债权人强制执行还款变得困难。
其清算人在最近的进展报告中表示，截至7月31日，他们收到的债务索赔总额为450亿美元，远高于2022年12月披露的约275亿美元的负债，并且新数字尚未最终确定。截至2024年1月29日，他们还控制了该集团内100多家公司，总资产价值35亿美元。
清算人表示，到目前为止，已售出约2.55亿美元的资产，称这一实现“微不足道”。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
文章主要描述了恒大退市以及其对中国房地产市场和经济的影响，整体基调偏负面。虽然提到了政府采取的一些措施，但主要还是在讲述问题和挑战。
原文地址：What to know about the delisting of property developer China Evergrande’s shares in Hong Kong
新闻日期：2025-08-25
