香港商业地产的崩盘正在波及越来越多的全球资产管理公司，施罗德集团（Schroders）便是最新一家。短短几个月内，其房地产投资部门管理的两种资产已被银行债权人收回。
目前，施罗德面临着与香港红磡海滨广场（Harbourfront Landmark）三层商业空间贷款相关的新挑战。该贷款未能按原到期日偿还。据知情人士透露，贷款方交通银行（Bank of Communications）正在权衡该贷款的各种选择，包括可能要求立即偿还并强制执行。他们补充说，尚未做出最终决定。
针对海滨广场贷款，施罗德发言人表示，“贷款并未违约，已获得延期”，并已为海滨广场的所有三层楼宇落实了租赁。交通银行未回应置评请求。
施罗德的损失凸显了全球公司在香港房地产市场下滑中所面临的日益增长的压力。与许多其他金融机构一样，施罗德使用特殊目的公司（SPV）作为借款人，以其香港房地产资产作为贷款抵押。当出现问题时，贷方的主要选择是收回相关抵押品，即使抵押品的价值不足以弥补未偿债务。
近几个月来，一些银行债权人加大了对持有房地产相关债务的公司的压力，因为他们认为市场复苏的迹象很少，并渴望摆脱不良资产。香港政府数据显示，香港写字楼和零售空间平均价格较2018年高位分别下跌48%和39%，侵蚀了许多银行贷款的抵押品价值。
施罗德的这三处问题资产是其Pamfleet投资组合的一部分，该公司在2020年新冠疫情期间以及香港社会动荡期间收购了该投资组合。收购时，Pamfleet管理的资产为11亿美元，施罗德表示，这将增加其在亚洲房地产市场的专业知识。
然而，据知情人士透露，这些房产产生的现金流低于预期。
最早出现问题的是位于尖沙咀区的服务式公寓大楼The Nate，该公寓于7月份进入破产管理程序。一位买家后来同意以2.72亿港元的价格收购该资产，较施罗德最初的5.3亿港元购买价折价49%。其中一位知情人士表示，在2019年香港抗议活动期间，The Nate的入住率下降，并且在香港面临经济挑战的情况下，入住率没有回升。
施罗德发言人表示，The Nate的出售正在进行中。
公司注册记录显示，8月份，银行债权人为该投资组合中的另一项资产——位于北角区的Worfu Mall——委任了破产管理人。该购物中心被用作施罗德和Chelsfield Asia Fund 1支持的合资企业今年早些时候违约的大约15亿港元贷款的抵押品。该购物中心于1月份挂牌出售，但未达成任何交易。在2018年香港商业地产繁荣时期，该合资企业以约20亿港元的价格收购了该购物中心，比当时的评估价值高出88%。据知情人士透露，该基金花费了约2.5亿港元用于翻新该物业，旨在提高租金价格。翻新工作于2020年初完成，当时疫情爆发。
Quantuma International是一家重组和破产服务咨询公司，该公司董事Brian Wong表示，随着香港房地产市场持续低迷，他的公司一直在接受有关潜在破产管理任命的咨询。“我们预计未来六个月将发生更多强制执行行动，”他补充说。
分析大模型：gemma2
得分：-20
原因：
文章暗示香港经济存在一定问题，房地产市场低迷，从而导致了施罗德集团的资产被收回，对中国有一定的负面情绪，但不是直接批评，因此负面情绪评分为20。
原文地址：Hong Kong Property Woes Weigh on Schroders as Banks Seize Assets
新闻日期：2025-09-10
