香港——私募股权巨头在房地产峰会上极力推崇的，以及中介向客户兜售的，不再是购物中心或数据中心，而是学生公寓。在写字楼和零售空间一片低迷之际，学生公寓已成为香港房地产领域增长最快的板块，提供了难得的稳定性。
本地开发商、大学和全球基金纷纷涌入，押注内地学生的稳定来源。香港政府致力于将香港打造成区域高等教育中心的努力，正在刺激对学生住宿的需求，创造新的收入渠道，并激发投资者对这一利基资产类别的兴趣。
世邦魏理仕集团香港资本市场主管表示：“这是每个人都最为热衷的领域。学生住宿非常短缺，新建的公寓几乎立即就被租出去。”他还补充说，强劲的需求和现金流（租户倾向于支付全年的租金）吸引了包括全球基金和外国投资者在内的各类投资者。在新加坡最近的一次会议上， 的房地产管理董事总经理 表示，将酒店改造成学生宿舍或其他住宅用途，是香港“最有趣的机会之一”。他强调了处境艰难的酒店，可以采取多种策略，包括学生宿舍和多户住宅。
高力国际的数据显示，今年前九个月，香港用于宿舍用途的交易额达到 32 亿港元（4.12 亿美元），几乎是去年同期的两倍。它也变得更加主流——在今年迄今为止价值 1 亿港元或以上的房地产投资总额中，它占 15%，而 2024 年为 7%。
过去几年，香港的非本地学生人数激增，其中大部分来自中国内地。政府数据显示，批准的学生签证从 2020 年的 74,466 个增加了一倍多，到 2024 年。高力国际估计，到 2027/28 学年，该市将面临约 120,000 个学生床位的短缺。
的首席执行官 表示：“对宿舍的需求非常强劲，但学生可获得的许多住宿条件并不符合标准”，他认为市场上的这一缺口是一个机会。这家本地开发商与 合作，将一家酒店改造成拥有 720 个单元的学生公寓，名为 Sunny House，目标客户是学生，该公寓于去年开始运营。唐先生说，入住率达到 98%。该合伙企业于 7 月份收购了另一家酒店，以扩大其在该领域的投资组合。据高力国际称，自 2021 年以来，安祖高頓 和 是参与学生住房项目的机构投资者，价值 46 亿港元。
香港致力于将自己定位为中国内地学生的高等教育中心，这激发了投资者的热情。9 月，政府表示将把公立大学的非本地本科生招生上限从 40% 提高到 50%。它还在该市的旗舰科技开发项目——北部都会区——划拨土地，用于计划中的“大学城”，旨在吸引来自中国内地和海外的领先机构和研究中心。
美国的签证和移民限制也可能增加对香港大学的需求。 美联集团高级董事 表示：“有些地方对新来者变得不太友好”，这使得香港成为一个更具竞争力的目的地。 “香港正试图通过包括发展教育产业在内的不同方式，在 Covid 封锁后重振其作为国际城市的地位。”
与其他在高等教育领域历史悠久的参与者相比，该行业仍有很大的增长空间，这些参与者在其他地区拥有成熟的基础设施。高力国际研究部主管 表示，在包括英国和澳大利亚在内的一些司法管辖区，学生住宿已成为机构投资者非常成熟的领域，一些投资组合已作为房地产投资信托基金上市。她说，香港的宿舍发展仍然远远落后，专业管理的学生住房供应有限。
诚然，鉴于香港更广泛的房地产低迷和亚洲其他地区更好的回报，香港在投资者的优先事项中排名不高。一位放弃投资该行业的美国基金经理表示，日本等地的流动性和机会仍然更多。
香港的房地产价值仍然相对较高。高纬环球香港资本市场主管 表示，学生住房的收益率约为 5%，接近目前的借贷利率，因此买家只有在找到大幅折扣的交易时才会感兴趣。相比之下，英国和澳大利亚等地的学生宿舍收益率也产生约 5-6% 的收益率。 融资是另一个问题。世邦魏理仕集团的一项调查显示，香港被投资者列为房地产投资最难获得债务融资的主要市场。过去几年，香港的商业市场一直处于低迷状态。政府数据显示， 和 的价值分别从 2018 年的高点下跌了 50% 和 42%。
在更广泛的市场表现不佳的情况下，学生住房在香港似乎是一个安全的选择。旺宏集团的唐先生说：“它提供稳定和可预测的收入。”
分析大模型：gemma2
得分：50
原因：
文章整体上报道了香港学生公寓市场的投资增长和发展机遇，以及政府对高等教育的推动，这些都对中国（包括香港）有积极意义。虽然提到了香港房地产市场的挑战，但重点在于学生公寓的稳定性和增长潜力。
原文地址：Hong Kong Student Dorms Lure PEs in $412 Million Investment Rush
新闻日期：2025-11-16
