香港住宅租金创下历史新高，来自中国大陆新移民的需求抵消了整体房地产市场的低迷。
政府周三公布的数据显示，9月份租金价格指数环比小幅上涨，达到1993年有记录以来的最高水平，并在10月份保持了这一水平。这一增长的背景是近年来通过新签证项目涌入香港的大陆移民的持续涌入。
周三发布的9月份新调整指数值超过了2019年8月创下的此前纪录。
分析师目前预计，随着借贷成本下降有助于提振住房投资需求，从而提振低迷的销售市场，租赁回报将有所改善。
世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）香港估值及咨询服务主管Hannah Jeong表示，美联储9月份的举措“提高了抵押贷款的可负担性，增强了购房者信心”。“现在，由于住宅 sector 带来的租金上涨，收益率良好，它可以吸引投资和最终用户需求。”
中国移民涌入香港增加了对租赁住房的需求。近年来，政府已批准约35万份工作签证计划申请，旨在吸引技术工人到这个金融中心。超过23万人已经抵达香港。香港官方租金指数已连续上涨近一年，目前比2019年夏季创下的此前纪录高出0.05%。
在经历了四年的低迷之后，香港的房价一直在努力复苏。中原地产的数据显示，目前房价仍比2021年的峰值低25%左右。
分析大模型：gemma2
得分：50
原因：
文章突出了中国移民对香港房地产市场的积极影响，例如推动租金上涨和提振投资需求。虽然也提到房价下跌，但重点在于中国需求的支撑作用。
原文地址：Hong Kong Home Rents Hit Record High on Strong Chinese Demand
新闻日期：2025-11-26
