香港置地调整策略聚焦商业物业管理
香港的主要写字楼业主正转变其战略方向，侧重于商业地产运营领域，计划通过将资产转化为房地产投资信托基金（REITs）来实现长期价值增长。这一举措涉及香港置地在未来逐步设立与自身商业地产组合相关的REITs。
公司首席执行官指出，策略调整包括专注于提供顶级混合用途项目，涵盖奢华购物中心、办公空间及酒店，这些分布在亚太地区的核心城市中。与此同时，香港置地将放弃住宅开发领域，并且通过与第三方资本合作建立REITs或私募投资基金进行深入布局，以实现收入并增加价值。
在当前中国内地和香港的房地产市场经历挑战的情况下，这代表了该公司的一次重大战略转型。2023年上半财年的数据显示，香港置地在中国内地项目销售量减少导致净亏损大幅上升150%，而香港写字楼和零售市场的疲软已显著影响租金收入。
为了实施新策略，香港置地预计在未来十年内通过资产处置及重组的方式筹集1,000亿元人民币，并最终将其中约400亿人民币投资于潜在的REIT上市或与高级商业物业相关的私募投资基金中。其余部分将用于出售现有项目（主要为住宅）以及中国大陆的部分大型购物中心。
展望未来，香港置地计划将资产规模从目前的4,000亿元提升至2035年的1万亿元，并且希望其中大部分资产能够通过第三方资本获得管理权。公司估计，新模式能实现利润和股息翻番的目标。
值得注意的是，总裁表示此战略转型并非出于财务紧迫性，而是基于公司团队相信这是最契合其核心能力的决策。截至近期表现观察，香港置地上市公司的股价在今年已上涨约12%，较去年下降了24%。
香港置地成立于19世纪的香港殖民时期，在中环拥有庞大的商业地产组合，包括连接步行设施并驻有如摩根大通等大型金融机构的多个物业。公司早前宣布计划投资近5亿元人民币用于升级位于中环的高端商场。
同时，香港置地在新加坡持有约165万平方米（约1,800万平方英尺）的办公空间，并且大部分通过联合运营的方式获得。此外，在上海的“西岸”项目中，公司持有43%的投资权益，该项目旨在打造一个集办公、豪华零售及酒店于一体的综合性物业。
目前，香港置地对于将资产重组为REITs的具体市场并不做特定提及，该信息由财务长提供。
分析大模型：gemma2
得分：-30
原因：
文章中提到中国房地产市场低迷、香港置业公司在中国大陆的项目销售下滑以及香港办公楼和零售行业出现衰退等负面信息，这些都反映了作者对中国经济形势的一种担忧。 40 分的得分体现了这些负面信息的客观呈现以及对中国经济前景的一种谨慎态度。
原文地址：Hongkong Land Shifts Strategy to Focus on Commercial Property
新闻日期：2024-10-29
