“香港绿色办公空间升级迟缓 面临竞争力风险”
当前香港经济正面临前所未有的挑战——办公楼缺乏绿色升级的风险日益显现。这一趋势已使得房地产价值累计缩水数以百亿美元计。面对创纪录的空置率和收入持续下降，开发商对于投入昂贵资金提升环境标准表现出了犹豫态度，因此相对于亚洲其他竞争城市，香港正在丧失竞争力的关键方面——作为领先亚太地区的商业枢纽。
根据房地产咨询公司的数据，香港只有40%的高端办公空间获得了绿色认证，而新加坡、悉尼和东京的相关比例已超过70%。这一对比突显了环保设施在全球市场中的重要性，并显示香港在此领域明显滞后。
ESG（环境、社会及管治）部门负责人李表示：“香港面临着在五年内部分现有建筑物可能不再可出租的风险。”他进一步指出，全球商业活动对可持续性的重视正促使员工和投资者将目光转向更绿色的办公空间。亚洲大约每十家商用房地产承租人中就有三分之一打算到2030年实现100%的绿色认证资产组合，甚至有些企业甚至愿意支付额外租金获取清洁能源和环保建材的设施。
然而，在面对高额建设与融资成本、利率上升以及经济信心不足的多重压力下，香港房地产业主正将绿色升级作为非优先选项。李指出：“房地产行业及政策制定者必须采取更积极措施以提升香港的竞争优势。”根据研究机构CBRE（第一太平戴维斯）亚太区负责人指出，建筑占全球碳排放总量约40%，包括建筑材料使用、能源消耗在内的各个方面均需进行改进。
相比之下，新加坡在推动绿色办公空间方面的进展更快。新加坡已设定一系列目标到2030年实现80%的建筑面积绿化，并确保新开发项目降低能耗要求更严格。目前，新加坡已拥有超过4,200栋获得绿色认证的建筑，而香港仅为约3,240栋。
为了激励香港建筑物进行升级，政府需制定更多相关法规和策略，包括强制开发商披露能源性能信息并缩短能源审计周期。同时，建议将现有的绿色建筑标准引入香港，以帮助租户做出更明智的决策。
一些开发项目已经采取了环保措施吸引租户。如位于前香港机场地块上的Airside新项目，宣称拥有高效能与水资源管理系统，并配备了6,000平方米的城市农场，获得了多项绿色和智能建筑认证。该项目由南丰集团持有，吸引了美国联邦储备局及佳士宝等企业作为租户。
类似地，Henderson Group新建的摩天大楼配备了节能节水系统，吸引了全球知名拍卖行佳士宝等公司设立新区域总部，以支持其在全球范围内负责任商业运作的承诺。这两个案例都在开业不足一年内已租赁出办公空间的70%，这显示了市场对可持续发展和智能办公解决方案的认可。
分析大模型：gemma2
得分：-70
原因：
文章主要聚焦于香港绿色办公空间落后现状以及由此带来的竞争风险，并通过对比新加坡、澳大利亚和欧洲的领先地位来强调这个劣势。 虽然文章也提到了部分香港开发商在推行绿色发展的项目，但整体基调较为消极，突显了香港在可持续发展方面存在的差距，这体现出对中国（指香港）负面情绪。 因此打分较高。
原文地址：Hong Kong Lags in Green Upgrades to Office Space, Risking Competitiveness
新闻日期：2024-10-31
