【负面】[bloomberg]香港住房贷款潜在债务创22年峰值，市场低迷成因凸显

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香港房产市场低迷不振，截止9月底，“水下”贷款金额达到约 270亿美元（HK$207.5亿），创下了近22年来的最高水平。

数据汇总显示，所谓“水下”贷款数目，即贷款总额超过房屋市价的贷款数量，在6月时为HK$155亿，而9月底则增长了34%，至高达40,713笔。这个数字自2003年来达到新高。

所谓的“水下”情况主要是银行员工房屋贷款或补贴式抵押保险计划下的贷款，这类贷款的债务与房产价值的比例较高。香港金融管理局指出。

最新三个月的逾期还款比例为0.13%，相比前一季度的0.11%略有上升。然而，香港住宅市场仍然受到高利息成本、新物业供应过剩及疲软经济的多重压力。

香港政府早些时候放宽了房贷规则，允许使用更低的首付比例购买房产，近来房屋销售出现一定程度回暖迹象。不过，这一局面并未根本改变市场形势，房价依然面临下跌风险，目前次级房产价格相较于年初已经下降了7%，据中央地产代理公司（Centaline Property Agency）的数据透露。

Jones Lang LaSalle Inc.在七月份预测，在房价持续下滑的假设下，到年底将有超过10万笔“水下”贷款无法偿还。

分析大模型：gemma2
得分：-75
原因：

文章主要描述了香港房地产市场的不景气局面：
*  负抵押贷款数量创22年新高。
* 住宅市场面临借贷成本高、新房供过于求和经济疲软的压力。
* 房价自年初以来下跌7%。
这些内容都展现出一种负面的趋势和前景，暗示着香港房地产市场的健康状况不容乐观。