香港租房市场呈现出极显著的不同态势，主要因人口分布的变化影响所致。在华人移民密集区，租金接近历史高位水平，而早前受外籍人士喜爱的地区，租金则下滑了高达12%。截止今年首十个月的数据，有约10万人通过香港的引才计划移入，其中绝大多数来自内地。这些变化使得香港各行业与内地市场紧密相连。
到目前为止，平均租金在一年的前十个月内增长了5.7%，虽未达到2019年的峰值但仅低出1.2%。这种分化现象反映了香港经济结构的显著改变，以维持其作为全球金融中心的地位。“返回香港的人们”中并非以往的同一批群体，詹姆斯·菲舍尔（James Fisher），租房平台首席运营官表示，“新来者并不支撑高端市场的增长”。
近年来，金融业与法律领域的外籍员工薪酬包也在减少。与此同时，全港房地产价格表现则出现更大幅度的削弱。截至11月17日的一周中，次级房产的价值较前一周下滑了0.71%，据Centaline Property Agency的数据指出。
在著名的香港半岛区，这里历来象征着富人住宅和财富的集中点，但现时，位于香港岛上的这个高地的可用房源数量有所增加。Alan Li（Habitat Property高级房地产代理商）透露，“这里是典型的高端区域”。“对冲基金经理、顶级投资银行的首席执行官或主席级人物曾住于此。”
香港山顶区出租率上升的部分原因在于：内地租户因担忧潮湿而回避此地，该地区租金自年初起下跌了10.6%，至今年十月为止。数据显示，秀茂坪和上环山等地区租金跌幅分别为超过12%。
位于Shouson Hill的平均月租范围在HK$90,000到HK$95,000之间；与之形成对比的是，山顶区的租金几乎是这个数值的两倍。而Stanley区域——该处有白色沙滩及豪华住宅，曾深受富有的外籍人士喜爱——该地区的租金则下跌了约9.2%。
香港岛南部地区中的 Repulse Bay 情况有所不同，因为这里靠近国际学校，对来自内地的人士（包括当地居民）吸引力较大。Habitat的Alan Li表示，“这区域的租金提高了10%，并已回归Covid之前的状态”。
在一些邻里中，内地专业人才作为新来的核心租客来源变得更加重要。他们在西九龙地区约占70%的新租赁需求。据Centaline高级区域销售总监陈先生透露，“他们的存在支撑了该地区的租房市场”。
分析大模型：gemma2
得分：35
原因：
尽管文章总体客观地描述了香港租房市场的变化，但以下几点体现出对中国方面较为积极的态度： * **强调“人才引进计划”的吸引力：** 文章提到这个计划“吸引大约 [人数] 人，主要来自内地”，并指出它在促使城市经济转向、更依赖中国方面发挥了作用。 * **肯定中国租客带来的影响：** 文章指出某些地区租金上涨是由“来自内地的新租户”推动的，例如西九龙，体现对他们的贡献认可。 这些语句虽然并非直接的赞美，但也带有一定的正面色彩，表明作者对中国在香港经济发展中的作用持较为积极的看法。
原文地址：Expat Decline, Chinese Influx Reshapes Hong Kong Rent Market
新闻日期：2024-11-25
