“Vanke寻求银行批准更改贷款条款”
在持续的房地产危机背景之下，中国的房地产开发商万科（Vanke）正在寻求修改其两个境外借贷条件的努力。了解情况的人士透露，因财务状况恶化，该公司已向两家即将于2026年底到期的大约135亿美元与5.2亿港元的贷款的债权人提出要求放宽某些约束条款。据其中一人所述，万科讨论要修改的关键指标包括合并净债务对合并有形净资产比率以及有形净资产门槛。
为使该变更生效，持有贷款总额三分之二价值的贷款方需给予同意。一位知情人士补充说，目前，对于规模105亿港元的设施，已有五家银行给予了豁免同意，批准率为58%。至于另一笔52亿港元的贷款，至少已有一家贷款人同意了该请求。
这次动向显示出，即使在其他中国开发商陷入困境、面临违约风险的情况下，万科也正努力应对财务挑战。S&P全球评级于11月将万科评级下调至B+，并保持负面展望，原因是该公司减债速度低于预期，导致其资产负债率上升。评级机构预计，为了保留流动性而非减债，万科的资产负债表规模可能会因折价资产销售和土地收购减少。
数据表明，在今年10月份，万科合约销售额下降了35%；前九个月累计合约签约额为179亿元人民币（25亿美元）。公司截至去年年底共有境内及境外债券合计约2,528亿元人民币将在明年到期。据彭博编制的数据，在6月结束时，由于一年内债务激增，万科持有的短期资金约为1,200亿元人民币。
尽管面临财务压力，万科仍能够获得融资支持。该公司在今年上半年通过新融资和再融资筹集了约612亿元人民币的资金，彭博智能的报告指出。
在信用市场上，对万科的影响有所显现：其明年到期的美元债券估值为89美分，而预计在2027年到期的债券则处于58美分左右，这一水平一般被认为是困境中的信号。
分析大模型：gemma2
得分：-50
原因：
文章主要聚焦于万科公司财务状况的困境，并将其与中国房地产市场的整体衰退相联系，例如“中国房地产市场持续低迷”，“遭遇前所未有的房产寒冬”。 这些描述透露出对中国经济前景的不确定性和担忧情绪。 另外，文章还提到中国部分房企已出现违约，以及国际评级机构对中国房地产业的负面预期等信息，进一步加深了对中国经济环境的负面情绪。 尽管文章没有直接表达对中国的批判性评价，但通过对万科等公司困境的报道，间接反映出部分负面情绪。
原文地址：Chinese Developer Vanke Seeks to Alter Terms on Two Bank Loans
新闻日期：2024-11-25
