【新加坡富豪热衷隐秘购买豪宅】
### 新加坡顶级富豪
越来越多的新加坡超级富人正在秘密购买豪宅，以避免显眼地炫耀其财富与社会地位。
### GCB市场的升温
今年，在亚洲金融中心新加坡，高级住宅——即“Good Class Bungalows”市场持续火热。据彭博新闻和豪华住宅经纪公司丽斯·苏富比国际房地产的统计数据，从1月到12月初期间，交易总额至少达到了新币115亿（约8.19亿美元）。在这笔巨额交易中，近一半的价值并未公开，即没有进行公示房产限制登记，使得这类交易难以为外界所知。未披露交易通常会通过媒体泄露或对本地房地产所有权记录的定向查询获得信息。
### GCB作为特权
这些豪华豪宅是政府仅提供给新加坡公民和一小部分获得了法律部长特许的外籍人士的一个特殊权利。这种顶级豪宅的价格飙升，同时购买者保持低调的趋势引发了公众对于财产透明度问题的思考。富豪们选择使用空壳公司或信托等方式来隐藏他们的身份信息。
### 购买方式多样化
一些买家要求经纪人在交易过程中签署保密协议，防止泄露业主身份和更多细节信息。由于政府给予新加坡公民和特定外籍人士购买GCB的权利，这类豪宅价格高涨，引发了公众对富豪利用隐秘手段购屋的讨论。
### 新加坡的公民政策与财富移民
这种趋势反映的是当地对来自财富移民的关注，新加坡通过授予大量中国富商以公民身份，并允许他们支付巨额资金购置私有房产。这使得部分高资产人士选择隐藏自己的豪宅购买行为。
### 法律制度及税务考量
虽然存在关于财产透明度的讨论和法律措施（如要求海外公司在英国持有物业需公开最终受益人），新加坡在这方面尚未取得显著进展。然而，对于公民而言，在额外购置第二套本地住宅时需要支付20%至30%的税款，并且有配偶或其他家庭成员购买的情况下，可以避免这一税费。
### 法律限制与透明度挑战
政府已规定信托机构购买GCB须由新加坡国民为受益人。然而，未进行公示登记的交易比例仍然较高。对于此类房产的购置，尽管存在潜在的税务和法律要求，但实际操作中仍有大量信息未能对外公开。
### 对透明度的需求与挑战
专家指出，在越来越多的豪宅交易并未公开的情况下，公众对这种不透明的现象存在诸多疑虑。如果缺少监督机制，情况可能失控。因此，所有私人房产交易应遵循强制披露规则的观点得到了进一步强调，这将有助于维护新加坡作为开放经济体的形象。
### 政策与舆论反应
针对一个具体的案例，一名外籍人士以8.8亿新币从法律部长购得一处位于女王阿斯特里德公园的豪宅。这一事件不仅在政治上引起了关注，还引发了公众对于房产评估价值和新业主身份的质疑。
### 法律机构的回应
新加坡第二法务部长表示，自2019年起，尚未批准外国受益人作为信托购买GCB的情况发生，并且自2021年起没有外籍人士购置此类豪宅。这说明政府在监管政策与实践中已采取措施限制外籍人士购屋。
### 结论：透明度的重要性
在面对隐秘购屋行为增多的背景之下，确保财产交易过程中的透明度被视为关键。新加坡作为一个透明开放的经济体，应当继续追求这一理想，通过强化法律体系和执行机制来维护公众信任与市场公平。
分析大模型：gemma2
得分：5
原因：
文章主要关注新加坡房地产市场情况，尤其是中国富豪购房行为带来的透明度问题。 * **正面情绪**: 文章中提到中国富豪对新加坡房产的青睐，以及他们愿意支付高价购买豪宅等，这体现了一种对中国富豪实力和投资能力的肯定，间接地展现了对中国的经济发展的认可。 * **负面情绪**: 文章更侧重于探讨购房透明度问题，并提到了部分人对于“海外购”持有疑虑，从而暗示了中国富豪资金来源或行为方式存在一定争议，这并非完全正面评价。 综合考虑，我认为70分较为合适。
原文地址：Rich Chinese Migrants Are Snapping Up Singapore’s Good Class Bungalows
新闻日期：2024-12-11
