香港商业地产市场正因中国学生涌入而获得提振。随着中国学生人数在香港的激增，教育行业正在为香港疲软的商业地产市场注入新的活力。
各大学院校纷纷购置办公楼，将其改造成教室，而投资者也正投入数百万美元，以期抓住中国内地学生日益增长的需求。在市场情绪低迷导致租赁和销售双双下滑之际，教育行业正成为香港商业房地产市场的一个亮点。
仲量联行香港主席在一次媒体简报会上表示，教育行业已成为“一个庞大的产业”，从学校名额、宿舍到教育设施，一切都处于严重供应不足的状态。高纬物业的数据显示，本季度香港教育行业的新增办公楼租赁面积占总租赁面积的12%，成为仅次于金融和专业服务行业的第三大租户类型。
香港科技大学在观塘区的一栋办公大楼租用了22600平方英尺（2100平方米）的面积，而香港大学则在附近的九龙湾租用了16600平方英尺的面积。高纬物业的研究主管表示，这些学校计划将这些空间用于教育用途。她还表示，政府通过增加海外学生人数来发展香港教育产业的举措将支持市场。她认为，“教育将是未来政策的重点，因此我们预计在短期内，各大学将继续在办公楼市场扩张。”
香港政府一直致力于将香港打造成为“国际专上教育枢纽”，将公立高等教育机构的非本地学生招生上限提高了一倍，达到40%。因此，香港的境外学生人数持续增长，其中大部分来自中国内地。政府数据显示，在上一学年，来自中国内地的学生占公立大学非本地学生总数的77%以上，高于2016-17学年的73%。
这种新兴的需求为持续面临供应过剩问题的写字楼市场带来了一些缓解。高纬物业的数据显示，从明年到2029年，还将有510万平方英尺的办公楼面积进入市场。该公司预计，2025年写字楼租金将下降多达9%。
学校对空间的需求也帮助了商业地产的销售。今年香港最大的一笔写字楼交易之一是香港都会大学在11月份斥资约26亿港元（3.35亿美元）收购了陷入困境的写字楼长江中心，击败了中国移动香港等国有企业。今年早些时候，该大学还购买了一家酒店作为学生宿舍。海外招生人数的涌入为学生住宿提供了投资机会，而学生住宿曾经是香港房地产市场的一个小众领域。现在，家族办公室和其他投资者已向宿舍投入了数百万美元，以利用住宿短缺的局面。高力国际集团的一项研究显示，到2028年，学生床位将短缺12万个。这正在支持香港低迷的商业地产投资市场。高纬物业的数据显示，由于对学生住宿的需求，酒店和租赁住房相关交易在2024年占此类交易的14%，高于去年的5%。
分析大模型：gemma2
得分：60
原因：
文章主要强调了中国学生涌入如何为香港商业地产市场带来新的活力，教育行业的扩张，以及学生住宿投资的增加，这些都是积极的信号，对中国学生赴港留学持肯定态度。
原文地址：Hong Kong Commercial Property Market Gets Boost From Chinese Students
新闻日期：2024-12-18
