**中国 REITs 需求井喷，收益偏好持续升温**
尽管风险偏好有所回升，但中国对收益的渴求并未减弱，房地产投资信托（REITs）的抢购热潮便印证了这一点。一只新的医药基础设施 REIT 的零售部分认购倍数于周三创下 1192 倍的纪录，募资 11.6 亿元人民币（约合 1.59 亿美元）。
这只名为“医药仓储物流基础设施基金”的 REIT，轻松超越了此前由“国泰君安济南能源供热基础设施基金”保持的 813 倍超额认购纪录。REITs 于 2021 年在中国推出，旨在引导资金流入大型基础设施项目，以换取相对稳定的股息收入。
过去一年，投资者纷纷抢购这些基金，将其作为转向固定收益资产的一部分，这也推动了中国国债收益率降至历史低位。国联证券（上海）分析师 表示：“中国 REITs 市场仍有巨大的增长空间，即使发行速度加快，目前也仅有数千亿元人民币的规模。”
他补充说：“在美国和日本，这些信托的市值占 GDP 的 2% 至 3%，这意味着到 2025 年底，至少有 2000 亿元人民币的增长潜力。”
彭博汇总的数据显示，去年中国共上市 28 只 REITs，募资 640 亿元人民币，创下纪录。新上市数量几乎是 2023 年的三倍，当时对经济放缓和股市下跌的担忧抑制了对该资产类别的需求。彭博追踪的 59 只中国 REITs 在过去三个月中回报率约为 16%，而沪深 300 指数则下跌了近 5%。
但与去年形成鲜明对比的是，中证指数有限公司编制的 35 只 REITs 指数的回报率为 4%，落后于沪深 300 指数 15% 的涨幅。
分析大模型：gemma2
得分：65
原因：
文章主要报道了中国 REITs 市场的火热，以及投资者对固定收益资产的追捧，突出了中国经济的活力和投资机会，整体基调偏正面。
原文地址：China’s Love for Dividends Sees REIT Demand Go Stratospheric
新闻日期：2025-02-13
